おおお・・・ユニチカ跡地だけで、毎年2億4000万の固定資産税・・・。　つまり、跡地が豊橋市の土地になると、毎年2億4000万の収入（歳入）減。。。

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しかし、実は話はちょっと違います。

先ほどのこちらのマップ、実はユニチカ跡地内の評価額データもありました（水色のピンの箇所）

こちらの金額は、25,900円／平米。　あれ？　さっき計算した東西南北平均63,275円の半分以下、なんで？？

よく見ると、東西南北の土地と、用途地区区分というものが違いました。　東西南北が、普通住宅となっているのに対し、跡地内は大工場、と。　他にもいろいろ要因はあると思いますが、たぶんこれが評価額が大きく違う最大の要因でしょう。

そして、この25,900円／平米を前提に同じ計算をすると、跡地全体の評価額は、70億円（7,010,941,966円）、毎年の固定資産税は、9800万円（98,153,187円）になります。

どちらにしても、跡地が豊橋市の土地になると、少なくとも毎年約1億円の税収減になるということです。

（もしかしたら、ユニチカの固定資産税について、になんらかの特例的措置が取られていたかもしれませんが、そういうものがなかったとした場合）

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これは、とても興味深い話です。

まず、行政としては、土地は所有しない方が、資産であるということ。　それはお金を生み出すという意味で。　そしてその「用途」を変えることで、その価値が2倍以上（あるいは半分以下）にもなるということ。

極端な話ですが、現在の用途である大工場が、普通住宅に変わるだけで、市役所の税収は、1億円から2億4000万円へと、1億4000万円も増えるのです。

もちろん、そんな簡単な話ではなく、実際に住宅地として運用しようとすると、道路をつくらないといけないので、その土地が公地となり、住宅地の面積が減り、その分の固定資産税も減ります。　道路建設費・維持費もかかります。　住宅地には、固定資産税の減免措置もあるようなので、その分も減るでしょう。

実際には、道路分の面積が少なくなったり、住宅地の減免措置などを勘案すると、現在の用途：大工場 、と比べてそれほど固定資産税の総額は変わらなさそうです。　（そう思うと、うまくできた制度だとも感じます）

用途変更されると、積水ハウスが63億円で購入した土地の価値が、劇的に急上昇するので、その扱いが、法令上・制度上・会計上どういう扱いになるのかは、よくわかりませんが、こうやってお金を調べてみると、ちがった見え方もするものです。

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といってもやはり、豊橋市が無償で返還を受け、それを63億円で売却した方が、歳入的にもよかったはずであり、やはり疑問は残るのですが・・・

では！