豊橋市議の長坂です。
昨日の議会での質問、東日新聞に取り上げていただきました(ありがとうございます)。
https://www.tonichi.net/news/index.php?id=83382

さて、「佐原市長がユニチカ跡地の売却先である、積水ハウス(株)から土地を購入した
という噂は本当なのか、というご質問を度々聞いておりました。

一定の事実(記録)が確認できたので、ご報告いたします。

積水ハウス(株)のグループ会社である、積和不動産中部(株)(現:積水ハウス不動産中部(株))から、ユニチカ跡地の北東に近接する弥生町中原の土地を購入していた記録がありました。



豊橋市には「政治倫理の確立のための豊橋市長の資産等の公開に関する条例」というものがあります。
(条例は下記URLからの検索で、どなたでも確認できます)
https://kri503.legal-square.com/HAS-Shohin/page/SJSrbLogin.jsf 

この条例に基づき、佐原市長が令和2年4月に提出した書類を確認したところ、新たな資産(土地)として、
  • 所在: 豊橋市弥生町中原35-8
  • 面積: 275.40平米
  • 固定資産税の課税標準額※: 10,973,331円(約1100万円)
を取得された記録がありました。
(報告書などは、市役所東館4階の秘書課で、どなたも閲覧できます)

※「固定資産税の課税標準額」は、実勢価格(時価、実際の売買価格)と大きく異なります。
 下記などの情報を参考にすると、
 実勢価格>固定資産税評価額>固定資産税の課税標準額、となります。
一般に、固定資産税評価額は実勢価格の70%程度とされています
https://o-uccino.com/front/articles/56664
ごく普通の住宅用地(200平方メートル以下のもの)では、固定資産税課税標準額は、固定資産税評価額の6分の1から10分の1程度である
https://www.athome.co.jp/contents/words/term_730/


更に、この情報を元に「登記情報提供サービス」にて、詳細を確認をしました。
(有料(数百円)ですが、こちらもどなたでも情報取得できます)
https://www1.touki.or.jp/gateway.html 
200903_01s
200903_02s
(ハイライトや、マスキングは筆者による)

「35番8」の前の所有者は「積和不動産中部(株)」とあります。
この会社は、ユニチカ(株)が63億円で土地を売却した積水ハウス(株)のグループ会社で、
社名変更により現在は「積水ハウス不動産中部(株)」となっています。
積水ハウス、積和不動産各社の商号変更と積和不動産と積和不動産関東の合併を発表https://www.nikkei.com/article/DGXLRSP521091_Q9A011C1000000/ 
そして「令和1年9月20日売買」により、所有権が佐原光一氏(持分10分の9)に移転しています。
なお、現地を確認したところ、8月末時点で建物などは建っていませんでした。

地番が新しくできたばかりからか、グーグルマップで検索しても、この住所は出てきません。
東側2件となり「34番3」なら出てきます。




西隣の「35番12(3号地)」等は、現在でも分譲中です。
200903_200303_141013
(筆者が今年3月に撮影)
3号地
252.00平米
(76.23坪)

2,480万円
32.6万円/坪
https://sumusite.sekisuihouse.co.jp/chubu/tochi/detail/C14400111734/ 
この坪単価を前提とすると、佐原市長の土地は、
約2715万円(=32.6万円 × 約83.3坪(275.4平米))、と推計できます。

国土交通省の「土地情報総合システム」でも、似た取引が確認できました。
200903_Scr200903
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeDetailsServlet?ID=1191023066069&TKC=96 
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=29001&TKC=96&TTY=3&ARC=232012720&LY=9999&SFL=0&FFL=0:0&PG=1
 



住民訴訟の真っ最中であり、最高裁に判断を仰いでいた時期に、
関連企業から近隣の土地を購入するという佐原市長の豪胆ぶりに、私は舌を巻きました。

この記事は、条例や公開情報(登記情報など)に基づく佐原市長の資産や関連情報を記したまでです。
今後、条例にある「政治倫理の確立のため」ご本人から丁寧な説明はされるのでしょうか。

もし、何か他にも情報がございましたら、
各種SNSはもちろん、下記の情報提供フォーム(匿名も可)にて、
気軽に情報をお寄せいただければ、と存じます。
https://docs.google.com/forms/ 

関連ブログ
豊橋の佐原市長、自身への用地買収金額「個人情報」理由に明かさず。
http://nagasakanaoto.blog.jp/200306.html 
では!